Influenza delle dinamiche spaziali nella formulazione dei modelli edonici: analisi del mercato residenziale tramite supporto GIS

Lo scopo di questa ricerca è quello di capire, attraverso l’utilizzo del metodo dei prezzi edonici, se e in quale modo la dichiarazione della prestazione energetica di un immobile residenziale è capitalizzata all’interno del suo prezzo di offerta. L’analisi è svolta nel contesto urbano della città di Bolzano, e per raffinare i risultati del modello sono introdotti attributi spazializzati relativi alla morfologia, struttura, servizi e qualità urbana. In questo modo l’ipotesi che il prezzo di offerta dell’abitazione possa essere calcolato sommando i valori marginali delle sue singole caratteristiche (intrinseche ed estrinseche) viene verificata considerando un modello spazializzato che espliciti il possibile contributo dell’autocorrelazione spaziale e gli effetti che questa determina sull’intorno.